Цепочки - Полезные советы - СВОЙ УГОЛ

Когда Вы заканчиваете поиск своего нового дома, есть два слова, которые заставляют Ваше сердце биться сильнее: нет цепочки ...

Очевидно, это не самая привлекательная особенность, но приобретение имущества, которое не является звеном цепочки, может ускорить Вашу сделку и уменьшить шансы срыва покупки.

Однако большинство продаж на вторичном рынке в России, на практике, происходит по цепочке. Обычно, цепочка начинается с человека, покупающего недвижимость первый раз или для вложения своих средств, а заканчивается людьми, продающими своё наследство или переезжающими в другой город. Цепочка может иметь от трёх до бесконечности звеньев.

Каждый продавец в цепочке должен найти покупателя для своего имущества, а также одновременно с этим найти недвижимость, которую он будет покупать. В общем, получается целая шахматная партия.

Цепочка проста в теории, но зачастую на практике это головная боль. Для начала: все стороны могут присоединиться к цепочке в разное время, то есть одним звеньям придётся ждать несколько месяцев, тогда как другим нужно будет включиться в процесс нереально быстро.

После Вашего предложения на покупку, цепочка будет тормозить принятие решения в Вашу пользу на несколько дней, и что еще печальней, она увеличивает риск того, что Ваша мечта станет миражом.

Цепочку, как правило, разрывают не продавцы, меняющие своё мнение, а покупатели, выходящие из сделки. Правда, на рынке продавцов покупатели более склонны простить мелкие недочёты, и в этом случае обычно образуется крепкая цепочка. Разорванная цепь на таком рынке даже выгодна для продавца, потому что он может продать свою недвижимость быстро и по более выгодной цене.

Но на рынке покупателя, цепочка движется медленно, и покупатели могут не выдержать и выйти из-за незначительных нестыковок. Весьма распространены такие:

- слишком мало времени для подготовки недостающих документов;

- найдены проблемы при просмотре недвижимости;

- отсутствие разрешения на строительство или перепланировку;

- покупатель снижает своё предложение в последнюю минуту.

Многие люди стараются избегать длинных цепочек, и лучше продадут несвязанному покупателю за меньшую цену, чем ввязываться в рискованный и, возможно, медленный процесс. Некоторые советуют вообще не создавать цепочки более чем из трёх звеньев.

Так как же избежать подводных камней в этом нелёгком процессе, ведь для большинства сделок цепочка это реальность?

Убедитесь, что вся цепочка уже построена и все готовы к действию.

Наймите толкового агента по недвижимости. Они проверят все звенья цепочки на готовность, а также готовы ли у всех документы.

Поддерживайте хорошие отношения со всеми в цепочке – это уменьшит шанс, что всё развалиться в последний момент.

Будьте в постоянном контакте с вашим агентом, чтобы убедиться, что делается всё возможное для ускорения сделки.

Если Вы чувствуете, что Ваших денег может не хватить, лучше взять краткосрочный кредит. Это не дёшево, но в результате Вы не потеряете свой новый желанный дом.

Если Вы находитесь в середине и уже очевидно, что цепочка вот-вот разорвётся, решите, не лучше ли пожить на арендованной квартире или переехать ненадолго к родственникам. Это разобьёт длинную цепочку на две короткие и, тем самым, защитит Вашу продажу.